De fiscale spelregels voor particuliere vastgoedbeleggers zijn de afgelopen jaren ingrijpend veranderd. Met name de verhoogde box-3-heffing zorgt ervoor dat veel verhuurde appartementen, die voorheen een stabiel rendement opleverden, inmiddels financieel onder druk staan. Een van onze recente projecten is daar een goed voorbeeld van.
De situatie: een verhuurd appartement met afnemend rendement
Het betrof een verhuurd appartement dat eigendom was van een particuliere belegger. Jarenlang had het appartement gefunctioneerd als een betrouwbare investering, met een vaste huurder en maandelijkse huurinkomsten. Door de gewijzigde box-3-regelgeving en de toenemende belastingdruk sloeg de balans echter om.
Hoewel het appartement nog steeds verhuurd was, bleven de netto-opbrengsten steeds verder achter. De combinatie van belastingheffing, onderhoudskosten en beperkte ruimte voor huuraanpassingen maakte het rendement onvoldoende aantrekkelijk. Voor de eigenaar werd duidelijk dat het aanhouden van het appartement op de lange termijn niet langer de juiste keuze was.
De uitdaging: verkopen met huurder
Een verhuurd appartement verkopen brengt extra uitdagingen met zich mee. De doelgroep kopers is beperkter en de verkoop via de reguliere markt kan veel tijd en onzekerheid met zich meebrengen. Daarnaast wilde de eigenaar geen langdurig traject met makelaars, bezichtigingen en onderhandelingen, terwijl de fiscale lasten ondertussen doorliepen.
Onze oplossing: directe aankoop zonder voorbehoud
Als bedrijfsmatig vastgoedbelegger vallen wij niet onder de box-3-heffing. Hierdoor kunnen wij anders rekenen en kansen zien waar particuliere beleggers vastlopen. Na een zorgvuldige beoordeling van het appartement, de huurovereenkomst en de staat van onderhoud hebben wij een eerlijk en marktconform bod uitgebracht.
Het bod werd gedaan zonder voorbehoud van financiering, wat directe zekerheid gaf aan de verkoper. Dankzij korte communicatielijnen en een transparante werkwijze kon de eigenaar snel schakelen en werd het bod binnen korte tijd geaccepteerd.
Snelle overdracht, volledige ontzorging
Na akkoord hebben wij de volledige afhandeling op ons genomen. De overdracht werd in overleg met de verkoper en notaris snel geregeld. De huurder bleef in het appartement wonen, zonder dat dit voor extra complicaties zorgde.
Voor de verkoper betekende dit:
Directe verkoop van een verhuurd appartement
Geen makelaarskosten
Geen onzekerheid over financiering
Een einde aan de oplopende box-3-belasting
Rust en financiële duidelijkheid
Nieuwe kansen na overname
Na de overname konden wij het appartement opnemen in onze vastgoedportefeuille. Door professioneel beheer, een lange termijnstrategie en onze bedrijfsmatige structuur werd het appartement opnieuw rendabel gemaakt. Waar het voor een particuliere belegger niet meer haalbaar was, kon het binnen onze exploitatie wel waarde blijven creëren.
Conclusie: een oplossing voor particuliere beleggers
Dit project laat zien hoe een verhuurd appartement, ondanks lopende huur, een last kan worden voor particuliere beleggers door fiscale veranderingen. Tegelijkertijd toont het aan hoe een directe verkoop aan een professionele partij kan zorgen voor een snelle, zekere en zorgeloze oplossing.
Heeft u ook een verhuurd appartement dat door belastingdruk of regelgeving niet meer rendabel is? Wij denken graag met u mee en doen vrijblijvend een serieus bod.
